• Главная
  • >
  • Новости
  • >
  • Плюсы и минусы новых поправок в закон о долевом строительстве

Плюсы и минусы новых поправок в закон о долевом строительстве

  • 29.06.2018

Источник фотографии

Чуть менее недели осталось до вступления в силу поправок к Федеральному закону N 214-ФЗ, регламентирующему долевое строительство. Меры в большей степени приняты для решения одной из главных проблем рынка недвижимости – обманутых дольщиков.

Какое влияние окажут новые правила на рынок?
Какие плюсы и минусы их вступления в силу видят эксперты?

Действующий вариант закона, который начал работать в 2005 году, сделал долевое строительство для миллионов семей единственным шансом на приобретение собственного жилья. На нулевом этапе строительства квартиру можно было купить с максимальным дисконтом, подождать несколько лет и въехать в готовое собственное жилье.

Кризисы 2008 и 2013 годов спровоцировали банкротство застройщиков, на улицы вышли обманутые дольщики. Картина приняла настолько массовый характер, что в итоге ситуацию было решено изменить принятием кардинальных мер.

Эксперты рынка видят как положительный, так и отрицательный эффект введения нового механизма. «Новый механизм не отменяет долевое строительство полностью, он устраняет процесс взаимодействия застройщика со средствами дольщиков. Между ними появляется посредник – некая финансовая организация, которая выступает в роли гаранта исполнения застройщиком всех своих обязательств.

Плюсами нового механизма являются: гарантия готовности квартиры и инфраструктуры, отсутствие проволочек с регистрацией собственности, простота оформления и оплаты ипотечных кредитов, отсутствие долгостроев, возможное снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки», – отметила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

К минусам относят:

— уход ряда застройщиков,
— повышение стоимости квадратного метра,
— отсутствие возможности сэкономить на покупке квартиры на стадии котлована
— падение уровня продаж инвестиционных квартир, доля которых сегодня у девелоперов может составлять от 20 до 40% от общего жилого фонда.

Мнения о поправках разные, многие участники рынка недвижимости смотрят в будущее с опаской. При этом не стоит забывать, что, когда в 2004 году был разработан 214-ФЗ, его также воспринимали скептически. Однако закон справился с задачами, для решения которых создавался. Двойные сделки с квартирами в новостройках практически свелись к нулю, рынок стал более прозрачным и надежным для покупателя.

Источник: news.ners.ru